Lägenhetsbyte

Ett lägenhetsbyte innebär att du byter din hyresrätt mot en annan bostad, oftast en annan hyresrätt. Bytet är ett direktbyte: du och din bytespartner byter bostad med varandra samma dag. Bytet får aldrig genomföras innan du fått ett skriftligt godkännande från oss.

Kort om reglerna

• Bytet måste godkännas skriftligt av alla berörda hyresvärdar innan ni flyttar.
• Du behöver ha ett beaktansvärt skäl till bytet.
• Den som flyttar in ska kunna betala hyran och skötsamt kunna ta över avtalet.
• Ingen ersättning får betalas för bytet. Att sälja eller köpa ett hyreskontrakt är olagligt.
• Du bör normalt ha bott i lägenheten i minst ett år innan byte prövas.

Beaktansvärda skäl

Exempel på skäl som normalt godtas:

• Familjen har vuxit och du behöver en större bostad
• Du behöver en mindre eller billigare bostad efter ändrad familjesituation eller ekonomi
• Arbete eller studier på annan ort
• Hälsoskäl, till exempel behov av en bostad utan trappor
• Du och din partner ska flytta ihop eller har separerat

Rena bekvämlighetsskäl, som att du hellre vill bo i ett annat område, räcker sällan.

Så prövar vi ansökan

När din ansökan kommit in kontrollerar vi:

1. Att du har ett godtagbart skäl för bytet
2. Att du har skött hyresinbetalningar och lägenheten
3. Att den som flyttar in har tillräcklig inkomst och inga betalningsanmärkningar av betydelse
4. Att antalet personer passar lägenhetens storlek
5. Att bytet är ett verkligt byte och inte ett skenbyte

Vi kontaktar också motpartens hyresvärd för att stämma av uppgifterna.

Handlingar du behöver skicka in

• Gemensam bytesansökan undertecknad av båda parter, om ni har upprättat en
• Båda hyresavtalen
• Inkomstintyg, anställningsbevis eller motsvarande för den som flyttar in
• Personbevis för den som flyttar in
• Intyg från motpartens hyresvärd om att hyran betalats och lägenheten skötts
• Underlag som styrker ditt skäl, till exempel antagningsbesked eller anställningsavtal

Du fyller i ansökan och laddar upp handlingarna på Mina sidor. Där ser du också hela tiden var ärendet ligger.

Byten med fler än två parter

Ett byte kan också ske i en kedja, till exempel ett trepartsbyte där tre hushåll flyttar runt. Då prövas alla led samtidigt och samtliga hyresvärdar måste godkänna. Räkna med längre handläggningstid och skicka in uppgifter om alla parter.

Svarthandel och skenbyten

Det är förbjudet att betala eller ta emot ersättning för ett hyreskontrakt. Det är också otillåtet att genomföra ett skenbyte, alltså ett byte där någon aldrig tänker bo i den nya lägenheten. Upptäcks detta kan hyresavtalet sägas upp omedelbart, och det kan leda till polisanmälan.

Handläggningstid och svar

Räkna med att handläggningen tar ungefär en månad från det att alla handlingar kommit in. Vi lämnar alltid svar skriftligt. Vid avslag anger vi skälet.

Om du får avslag kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Hyresnämnden prövar då om du har beaktansvärda skäl och om bytet kan ske utan påtaglig olägenhet för oss.

Tillträde och praktiskt

• Ni kommer överens om tillträdesdagen tillsammans, men den behöver godkännas av båda hyresvärdarna.
• Ett nytt hyresavtal tecknas med den som flyttar in. Ditt gamla avtal avslutas samma dag.
• Lägenheten besiktigas innan bytet. Skador utöver normalt slitage debiteras dig.
• Samtliga nycklar lämnas till oss vid avflyttning.
• El, bredband och hemförsäkring avslutas respektive tecknas om till tillträdesdagen.
• Glöm inte adressändring.

Vanliga frågor

**Kan jag byta mot en bostadsrätt eller villa?** Det är möjligt men prövas striktare, eftersom ett byte mot ägd bostad ofta väcker frågor om ersättning.

**Kan jag byta under uppsägningstiden?** Nej. Har du sagt upp avtalet gäller uppsägningen, och lägenheten går till nästa hyresgäst i tur.

**Kan vi flytta innan svaret kommit?** Nej. Flyttar ni utan godkännande är det ett otillåtet byte och båda avtalen kan sägas upp.

**Vad kostar det?** Vi tar inte ut någon avgift för att pröva ett byte.